Hyères ou Le Pradet : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : Hyères, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Le Pradet, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Hyères | Le Pradet |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 052 € | 4 163 € |
| Loyer/m² | 15,23 € | 16,06 € |
| Rendement brut | 4.5 % | 4.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.5 % | +5.5 % |
| Rang national | #598 | #573 |
Notre lecture des chiffres
Hyères affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Le Pradet (4 052 €/m² contre 4 163 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Hyères 4.5 % vs Le Pradet 4.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Hyères +5.5 %, Le Pradet +5.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.