Lisieux ou Hérouville-Saint-Clair : où investir ?
Deux marchés du même département (14) : Lisieux combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Hérouville-Saint-Clair.
| Indicateur | Lisieux | Hérouville-Saint-Clair |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 774 € | 1 938 € |
| Loyer/m² | 11,35 € | 12,36 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 7.7 % |
| Tension locative | Détendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +4.5 % | +1.8 % |
| Rang national | #1206 | #304 |
Notre lecture des chiffres
Lisieux affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Hérouville-Saint-Clair (1 774 €/m² contre 1 938 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Lisieux 7.7 % vs Hérouville-Saint-Clair 7.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Hérouville-Saint-Clair a une tension locative nettement plus forte (3/5 contre 1/5 à Lisieux) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Lisieux +4.5 %, Hérouville-Saint-Clair +1.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.