Vauréal ou Herblay-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Vauréal, prix d'entrée quasiment identique, contre Herblay-sur-Seine, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Vauréal | Herblay-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 636 € | 3 674 € |
| Loyer/m² | 17,23 € | 18,4 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.7 % | +1.5 % |
| Rang national | #780 | #296 |
Notre lecture des chiffres
Vauréal affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Herblay-sur-Seine (3 636 €/m² contre 3 674 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Herblay-sur-Seine (6 % contre 5.7 % à Vauréal, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Herblay-sur-Seine a vu ses prix progresser (+1.5 %) quand Vauréal recule (-3.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.