Herblay-sur-Seine ou Osny : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Herblay-sur-Seine combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Osny.
| Indicateur | Herblay-sur-Seine | Osny |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 674 € | 3 686 € |
| Loyer/m² | 18,4 € | 17,75 € |
| Rendement brut | 6 % | 5.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.5 % | +11.3 % |
| Rang national | #296 | #389 |
Notre lecture des chiffres
Herblay-sur-Seine affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Osny (3 674 €/m² contre 3 686 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Herblay-sur-Seine 6 % vs Osny 5.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Herblay-sur-Seine +1.5 %, Osny +11.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.