Guyancourt ou La Celle-Saint-Cloud : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Guyancourt, prix d'entrée quasiment identique, contre La Celle-Saint-Cloud, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Guyancourt | La Celle-Saint-Cloud |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 670 € | 3 675 € |
| Loyer/m² | 18,7 € | 21,1 € |
| Rendement brut | 6.1 % | 6.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.4 % | -8.7 % |
| Rang national | #337 | #347 |
Notre lecture des chiffres
Guyancourt affiche un prix d'entrée 0% inférieur à La Celle-Saint-Cloud (3 670 €/m² contre 3 675 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise La Celle-Saint-Cloud (6.9 % contre 6.1 % à Guyancourt, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Guyancourt -0.4 %, La Celle-Saint-Cloud -8.7 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.