Goussainville ou Pontoise : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Goussainville, prix d'entrée quasiment identique, contre Pontoise, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Goussainville | Pontoise |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 024 € | 3 028 € |
| Loyer/m² | 17,02 € | 17,43 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 6.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.6 % | +3.1 % |
| Rang national | #375 | #142 |
Notre lecture des chiffres
Goussainville affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Pontoise (3 024 €/m² contre 3 028 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Goussainville 6.8 % vs Pontoise 6.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Goussainville +7.6 %, Pontoise +3.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.