Persan ou Goussainville : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Persan, prix d'entrée quasiment identique, contre Goussainville, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Persan | Goussainville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 991 € | 3 024 € |
| Loyer/m² | 15,88 € | 17,02 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.1 % | +7.6 % |
| Rang national | #439 | #375 |
Notre lecture des chiffres
Persan affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Goussainville (2 991 €/m² contre 3 024 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Goussainville (6.8 % contre 6.4 % à Persan, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Persan +2.1 %, Goussainville +7.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.