Gonesse ou Taverny : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Gonesse combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Taverny.
| Indicateur | Gonesse | Taverny |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 870 € | 2 913 € |
| Loyer/m² | 17,49 € | 17,78 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 7.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.8 % | +7.9 % |
| Rang national | #227 | #52 |
Notre lecture des chiffres
Gonesse affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Taverny (2 870 €/m² contre 2 913 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Gonesse 7.3 % vs Taverny 7.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Taverny a vu ses prix progresser (+7.9 %) quand Gonesse recule (-1.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.