Gien ou Montargis : où investir ?
Deux marchés du même département (45) : Gien combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montargis.
| Indicateur | Gien | Montargis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 031 € | 1 273 € |
| Loyer/m² | 9,69 € | 11,1 € |
| Rendement brut | 11.3 % | 10.5 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.5 % | -9.8 % |
| Rang national | #613 | #268 |
Notre lecture des chiffres
Gien affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Montargis (1 031 €/m² contre 1 273 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Gien (11.3 % contre 10.5 % à Montargis, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montargis a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Gien) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Gien -1.5 %, Montargis -9.8 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.