Thiers ou Gerzat : où investir ?
Deux marchés du même département (63) : Thiers combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Gerzat.
| Indicateur | Thiers | Gerzat |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 762 € | 1 650 € |
| Loyer/m² | 8,23 € | 11,64 € |
| Rendement brut | 12 % | 8.5 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +12.2 % | -16.6 % |
| Rang national | #199 | #1443 |
Notre lecture des chiffres
Thiers affiche un prix d'entrée 54% inférieur à Gerzat (762 €/m² contre 1 650 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Thiers (12 % contre 8.5 % à Gerzat, soit 3.5 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Gerzat a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Thiers) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Thiers a vu ses prix progresser (+12.2 %) quand Gerzat recule (-16.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.