Le Pradet ou Fréjus : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : Le Pradet, prix d'entrée quasiment identique, contre Fréjus, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Le Pradet | Fréjus |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 163 € | 4 225 € |
| Loyer/m² | 16,06 € | 16,38 € |
| Rendement brut | 4.6 % | 4.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.5 % | +0.7 % |
| Rang national | #573 | #647 |
Notre lecture des chiffres
Le Pradet affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Fréjus (4 163 €/m² contre 4 225 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Le Pradet 4.6 % vs Fréjus 4.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Le Pradet +5.5 %, Fréjus +0.7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.