Taverny ou Franconville : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Taverny combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Franconville.
| Indicateur | Taverny | Franconville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 913 € | 2 931 € |
| Loyer/m² | 17,78 € | 17,91 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 7.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.9 % | -0.2 % |
| Rang national | #52 | #114 |
Notre lecture des chiffres
Taverny affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Franconville (2 913 €/m² contre 2 931 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Taverny 7.3 % vs Franconville 7.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Taverny a vu ses prix progresser (+7.9 %) quand Franconville recule (-0.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.