Francheville ou Villeurbanne : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Francheville, prix d'entrée quasiment identique, contre Villeurbanne, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Francheville | Villeurbanne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 552 € | 3 567 € |
| Loyer/m² | 14,81 € | 15,23 € |
| Rendement brut | 5 % | 5.1 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.7 % | +1.8 % |
| Rang national | #1063 | #504 |
Notre lecture des chiffres
Francheville affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Villeurbanne (3 552 €/m² contre 3 567 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Francheville 5 % vs Villeurbanne 5.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Villeurbanne a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Francheville) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Francheville +1.7 %, Villeurbanne +1.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.