Fontainebleau ou Montévrain : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Fontainebleau, prix d'entrée quasiment identique, contre Montévrain, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Fontainebleau | Montévrain |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 543 € | 4 556 € |
| Loyer/m² | 17,31 € | 18,52 € |
| Rendement brut | 4.6 % | 4.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.6 % | +0.8 % |
| Rang national | #662 | #607 |
Notre lecture des chiffres
Fontainebleau affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Montévrain (4 543 €/m² contre 4 556 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Montévrain (4.9 % contre 4.6 % à Fontainebleau, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Fontainebleau +2.6 %, Montévrain +0.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.