Firminy ou Le Chambon-Feugerolles : où investir ?
Deux marchés du même département (42) : Firminy combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Chambon-Feugerolles.
| Indicateur | Firminy | Le Chambon-Feugerolles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 977 € | 1 022 € |
| Loyer/m² | 9,11 € | 8,76 € |
| Rendement brut | 11.2 % | 10.3 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.2 % | +9.9 % |
| Rang national | #77 | #198 |
Notre lecture des chiffres
Firminy affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Le Chambon-Feugerolles (977 €/m² contre 1 022 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Firminy (11.2 % contre 10.3 % à Le Chambon-Feugerolles, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Le Chambon-Feugerolles a vu ses prix progresser (+9.9 %) quand Firminy recule (-3.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.