Ferney-Voltaire ou Saint-Genis-Pouilly : où investir ?
Deux marchés du même département (01) : Ferney-Voltaire combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Genis-Pouilly.
| Indicateur | Ferney-Voltaire | Saint-Genis-Pouilly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 617 € | 4 836 € |
| Loyer/m² | 29,45 € | 19,75 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 4.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3 % | +4.6 % |
| Rang national | #103 | #521 |
Notre lecture des chiffres
Ferney-Voltaire affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Saint-Genis-Pouilly (4 617 €/m² contre 4 836 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Ferney-Voltaire (7.7 % contre 4.9 % à Saint-Genis-Pouilly, soit 2.8 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Genis-Pouilly a vu ses prix progresser (+4.6 %) quand Ferney-Voltaire recule (-3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.