Gex ou Ferney-Voltaire : où investir ?
Deux marchés du même département (01) : Gex, prix d'entrée quasiment identique, contre Ferney-Voltaire, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Gex | Ferney-Voltaire |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 576 € | 4 617 € |
| Loyer/m² | 19,9 € | 29,45 € |
| Rendement brut | 5.2 % | 7.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.7 % | -3 % |
| Rang national | #477 | #103 |
Notre lecture des chiffres
Gex affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Ferney-Voltaire (4 576 €/m² contre 4 617 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Ferney-Voltaire (7.7 % contre 5.2 % à Gex, soit 2.5 pt d'écart) — un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Gex a vu ses prix progresser (+2.7 %) quand Ferney-Voltaire recule (-3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.