Étampes ou Les Ulis : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Étampes, prix d'entrée plus accessible, contre Les Ulis, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Étampes | Les Ulis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 250 € | 2 382 € |
| Loyer/m² | 14,38 € | 17,44 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 8.8 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3 % | +3.7 % |
| Rang national | #380 | #18 |
Notre lecture des chiffres
Étampes affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Les Ulis (2 250 €/m² contre 2 382 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Les Ulis (8.8 % contre 7.7 % à Étampes, soit 1.1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les Ulis a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Étampes) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les Ulis a vu ses prix progresser (+3.7 %) quand Étampes recule (-3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.