Ermont ou Vauréal : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Ermont combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Vauréal.
| Indicateur | Ermont | Vauréal |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 613 € | 3 636 € |
| Loyer/m² | 19,07 € | 17,23 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 5.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.9 % | -3.7 % |
| Rang national | #298 | #780 |
Notre lecture des chiffres
Ermont affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Vauréal (3 613 €/m² contre 3 636 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Ermont (6.3 % contre 5.7 % à Vauréal, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Ermont -1.9 %, Vauréal -3.7 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.