Saint-Ouen-l'Aumône ou Éragny-sur-Oise : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Saint-Ouen-l'Aumône, prix d'entrée quasiment identique, contre Éragny-sur-Oise, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Saint-Ouen-l'Aumône | Éragny-sur-Oise |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 114 € | 3 122 € |
| Loyer/m² | 17,09 € | 18,66 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.3 % | +6.2 % |
| Rang national | #230 | #97 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Ouen-l'Aumône affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Éragny-sur-Oise (3 114 €/m² contre 3 122 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Éragny-sur-Oise (7.2 % contre 6.6 % à Saint-Ouen-l'Aumône, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Ouen-l'Aumône +0.3 %, Éragny-sur-Oise +6.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.