Stains ou Épinay-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Stains, prix d'entrée quasiment identique, contre Épinay-sur-Seine, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Stains | Épinay-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 765 € | 2 770 € |
| Loyer/m² | 17,53 € | 18,43 € |
| Rendement brut | 7.6 % | 8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.1 % | +4.2 % |
| Rang national | #86 | #34 |
Notre lecture des chiffres
Stains affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Épinay-sur-Seine (2 765 €/m² contre 2 770 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Épinay-sur-Seine (8 % contre 7.6 % à Stains, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Stains +6.1 %, Épinay-sur-Seine +4.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.