Fontaine ou Échirolles : où investir ?
Deux marchés du même département (38) : Fontaine, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Échirolles, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Fontaine | Échirolles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 846 € | 1 889 € |
| Loyer/m² | 12,21 € | 13,17 € |
| Rendement brut | 7.9 % | 8.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3.4 % | +10.3 % |
| Rang national | #234 | #74 |
Notre lecture des chiffres
Fontaine affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Échirolles (1 846 €/m² contre 1 889 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Échirolles (8.4 % contre 7.9 % à Fontaine, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Fontaine +3.4 %, Échirolles +10.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.