Dugny ou Montfermeil : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Dugny combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Montfermeil.
| Indicateur | Dugny | Montfermeil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 157 € | 3 158 € |
| Loyer/m² | 17,52 € | 17,24 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +44.3 % | +4.2 % |
| Rang national | #151 | #379 |
Notre lecture des chiffres
Dugny affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Montfermeil (3 157 €/m² contre 3 158 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Dugny 6.7 % vs Montfermeil 6.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Dugny +44.3 %, Montfermeil +4.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.