Gagny ou Dugny : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Gagny combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Dugny.
| Indicateur | Gagny | Dugny |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 091 € | 3 157 € |
| Loyer/m² | 18,11 € | 17,52 € |
| Rendement brut | 7 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.8 % | +44.3 % |
| Rang national | #85 | #151 |
Notre lecture des chiffres
Gagny affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Dugny (3 091 €/m² contre 3 157 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Gagny (7 % contre 6.7 % à Dugny, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Gagny +5.8 %, Dugny +44.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.