Mennecy ou Dourdan : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Mennecy combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Dourdan.
| Indicateur | Mennecy | Dourdan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 054 € | 3 109 € |
| Loyer/m² | 17,1 € | 15,09 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 5.8 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -5.2 % | +7 % |
| Rang national | #472 | #989 |
Notre lecture des chiffres
Mennecy affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Dourdan (3 054 €/m² contre 3 109 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Mennecy (6.7 % contre 5.8 % à Dourdan, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Mennecy a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Dourdan) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Dourdan a vu ses prix progresser (+7 %) quand Mennecy recule (-5.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.