Raismes ou Douai : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Raismes combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Douai.
| Indicateur | Raismes | Douai |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 561 € | 1 665 € |
| Loyer/m² | 10,9 € | 11,19 € |
| Rendement brut | 8.4 % | 8.1 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +6.6 % | +11.1 % |
| Rang national | #912 | #88 |
Notre lecture des chiffres
Raismes affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Douai (1 561 €/m² contre 1 665 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Raismes (8.4 % contre 8.1 % à Douai, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Douai a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Raismes) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Raismes +6.6 %, Douai +11.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.