Douai ou Mons-en-Barœul : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Douai, prix d'entrée quasiment identique, contre Mons-en-Barœul, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Douai | Mons-en-Barœul |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 665 € | 1 677 € |
| Loyer/m² | 11,19 € | 14,09 € |
| Rendement brut | 8.1 % | 10.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +11.1 % | -0.8 % |
| Rang national | #88 | #39 |
Notre lecture des chiffres
Douai affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Mons-en-Barœul (1 665 €/m² contre 1 677 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Mons-en-Barœul (10.1 % contre 8.1 % à Douai, soit 2 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Douai a vu ses prix progresser (+11.1 %) quand Mons-en-Barœul recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.