Domont ou Gonesse : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Domont combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Gonesse.
| Indicateur | Domont | Gonesse |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 791 € | 2 870 € |
| Loyer/m² | 18,17 € | 17,49 € |
| Rendement brut | 7.8 % | 7.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.4 % | -1.8 % |
| Rang national | #126 | #227 |
Notre lecture des chiffres
Domont affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Gonesse (2 791 €/m² contre 2 870 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Domont (7.8 % contre 7.3 % à Gonesse, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Domont a vu ses prix progresser (+1.4 %) quand Gonesse recule (-1.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.