Saint-Genis-Pouilly ou Divonne-les-Bains : où investir ?
Deux marchés du même département (01) : Saint-Genis-Pouilly, prix d'entrée nettement plus accessible, contre Divonne-les-Bains, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Saint-Genis-Pouilly | Divonne-les-Bains |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 836 € | 5 903 € |
| Loyer/m² | 19,75 € | 25,83 € |
| Rendement brut | 4.9 % | 5.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.6 % | +2 % |
| Rang national | #521 | #485 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Genis-Pouilly affiche un prix d'entrée 18% inférieur à Divonne-les-Bains (4 836 €/m² contre 5 903 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Divonne-les-Bains (5.3 % contre 4.9 % à Saint-Genis-Pouilly, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Genis-Pouilly +4.6 %, Divonne-les-Bains +2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.