Port-Jérôme-sur-Seine ou Déville-lès-Rouen : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Port-Jérôme-sur-Seine, prix d'entrée plus accessible, contre Déville-lès-Rouen, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Port-Jérôme-sur-Seine | Déville-lès-Rouen |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 481 € | 1 582 € |
| Loyer/m² | 11,13 € | 12,3 € |
| Rendement brut | 9 % | 9.3 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +6.7 % | -0.3 % |
| Rang national | #787 | #79 |
Notre lecture des chiffres
Port-Jérôme-sur-Seine affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Déville-lès-Rouen (1 481 €/m² contre 1 582 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Déville-lès-Rouen (9.3 % contre 9 % à Port-Jérôme-sur-Seine, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Déville-lès-Rouen a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Port-Jérôme-sur-Seine) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Port-Jérôme-sur-Seine a vu ses prix progresser (+6.7 %) quand Déville-lès-Rouen recule (-0.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.