Louvres ou Deuil-la-Barre : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Louvres, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Deuil-la-Barre, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Louvres | Deuil-la-Barre |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 367 € | 3 419 € |
| Loyer/m² | 16,81 € | 19,18 € |
| Rendement brut | 6 % | 6.7 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.2 % | -3 % |
| Rang national | #1135 | #261 |
Notre lecture des chiffres
Louvres affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Deuil-la-Barre (3 367 €/m² contre 3 419 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Deuil-la-Barre (6.7 % contre 6 % à Louvres, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Deuil-la-Barre a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Louvres) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Louvres a vu ses prix progresser (+2.2 %) quand Deuil-la-Barre recule (-3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.