Deuil-la-Barre ou Jouy-le-Moutier : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Deuil-la-Barre combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Jouy-le-Moutier.
| Indicateur | Deuil-la-Barre | Jouy-le-Moutier |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 419 € | 3 553 € |
| Loyer/m² | 19,18 € | 17,2 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 5.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3 % | +10 % |
| Rang national | #261 | #518 |
Notre lecture des chiffres
Deuil-la-Barre affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Jouy-le-Moutier (3 419 €/m² contre 3 553 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Deuil-la-Barre (6.7 % contre 5.8 % à Jouy-le-Moutier, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Jouy-le-Moutier a vu ses prix progresser (+10 %) quand Deuil-la-Barre recule (-3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.