Denain ou Somain : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Denain, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Somain, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Denain | Somain |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 244 € | 1 271 € |
| Loyer/m² | 10,44 € | 10,82 € |
| Rendement brut | 10.1 % | 10.2 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.1 % | +3.1 % |
| Rang national | #563 | #479 |
Notre lecture des chiffres
Denain affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Somain (1 244 €/m² contre 1 271 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Denain 10.1 % vs Somain 10.2 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Denain +1.1 %, Somain +3.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.