Cusset ou Vichy : où investir ?
Deux marchés du même département (03) : Cusset combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Vichy.
| Indicateur | Cusset | Vichy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 370 € | 1 818 € |
| Loyer/m² | 10,26 € | 10,59 € |
| Rendement brut | 9 % | 7 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +14.9 % | +3.1 % |
| Rang national | #241 | #841 |
Notre lecture des chiffres
Cusset affiche un prix d'entrée 25% inférieur à Vichy (1 370 €/m² contre 1 818 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Cusset (9 % contre 7 % à Vichy, soit 2 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Cusset +14.9 %, Vichy +3.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.