La Seyne-sur-Mer ou Cuers : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : La Seyne-sur-Mer combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Cuers.
| Indicateur | La Seyne-sur-Mer | Cuers |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 148 € | 3 333 € |
| Loyer/m² | 14,35 € | 12,9 € |
| Rendement brut | 5.5 % | 4.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.6 % | +11.1 % |
| Rang national | #370 | #570 |
Notre lecture des chiffres
La Seyne-sur-Mer affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Cuers (3 148 €/m² contre 3 333 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise La Seyne-sur-Mer (5.5 % contre 4.6 % à Cuers, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (La Seyne-sur-Mer +4.6 %, Cuers +11.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.