Viroflay ou Croissy-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Viroflay combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Croissy-sur-Seine.
| Indicateur | Viroflay | Croissy-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 247 € | 5 388 € |
| Loyer/m² | 23,26 € | 22,55 € |
| Rendement brut | 5.3 % | 5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -5.8 % | +7.8 % |
| Rang national | #265 | #176 |
Notre lecture des chiffres
Viroflay affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Croissy-sur-Seine (5 247 €/m² contre 5 388 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Viroflay (5.3 % contre 5 % à Croissy-sur-Seine, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Croissy-sur-Seine a vu ses prix progresser (+7.8 %) quand Viroflay recule (-5.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.