Créteil ou Valenton : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Créteil combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Valenton.
| Indicateur | Créteil | Valenton |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 551 € | 3 558 € |
| Loyer/m² | 20,26 € | 18,12 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 6.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.4 % | +10.6 % |
| Rang national | #134 | #569 |
Notre lecture des chiffres
Créteil affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Valenton (3 551 €/m² contre 3 558 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Créteil (6.8 % contre 6.1 % à Valenton, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Créteil +4.4 %, Valenton +10.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.