Vaux-le-Pénil ou Coulommiers : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Vaux-le-Pénil combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Coulommiers.
| Indicateur | Vaux-le-Pénil | Coulommiers |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 319 € | 2 453 € |
| Loyer/m² | 16,43 € | 14,25 € |
| Rendement brut | 8.5 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -6.5 % | -3.5 % |
| Rang national | #200 | #661 |
Notre lecture des chiffres
Vaux-le-Pénil affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Coulommiers (2 319 €/m² contre 2 453 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vaux-le-Pénil (8.5 % contre 7 % à Coulommiers, soit 1.5 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Vaux-le-Pénil a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Coulommiers) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Vaux-le-Pénil -6.5 %, Coulommiers -3.5 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.