Coulommiers ou Nemours : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Coulommiers combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Nemours.
| Indicateur | Coulommiers | Nemours |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 453 € | 2 458 € |
| Loyer/m² | 14,25 € | 13,1 € |
| Rendement brut | 7 % | 6.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -3.5 % | +5.9 % |
| Rang national | #661 | #846 |
Notre lecture des chiffres
Coulommiers affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Nemours (2 453 €/m² contre 2 458 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Coulommiers (7 % contre 6.4 % à Nemours, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Nemours a vu ses prix progresser (+5.9 %) quand Coulommiers recule (-3.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.