Tourcoing ou Coudekerque-Branche : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Tourcoing combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Coudekerque-Branche.
| Indicateur | Tourcoing | Coudekerque-Branche |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 782 € | 1 837 € |
| Loyer/m² | 12,79 € | 11,54 € |
| Rendement brut | 8.6 % | 7.5 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.1 % | +3.1 % |
| Rang national | #84 | #1349 |
Notre lecture des chiffres
Tourcoing affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Coudekerque-Branche (1 782 €/m² contre 1 837 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Tourcoing (8.6 % contre 7.5 % à Coudekerque-Branche, soit 1.1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Tourcoing a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Coudekerque-Branche) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Tourcoing +6.1 %, Coudekerque-Branche +3.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.