Saint-Germain-lès-Arpajon ou Corbeil-Essonnes : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Saint-Germain-lès-Arpajon combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Corbeil-Essonnes.
| Indicateur | Saint-Germain-lès-Arpajon | Corbeil-Essonnes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 560 € | 2 571 € |
| Loyer/m² | 16,08 € | 15,8 € |
| Rendement brut | 7.5 % | 7.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -16.6 % | +5.5 % |
| Rang national | #617 | #59 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Germain-lès-Arpajon affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Corbeil-Essonnes (2 560 €/m² contre 2 571 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Saint-Germain-lès-Arpajon 7.5 % vs Corbeil-Essonnes 7.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Corbeil-Essonnes a vu ses prix progresser (+5.5 %) quand Saint-Germain-lès-Arpajon recule (-16.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.