Cluses ou Rumilly : où investir ?
Deux marchés du même département (74) : Cluses combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Rumilly.
| Indicateur | Cluses | Rumilly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 199 € | 2 985 € |
| Loyer/m² | 14,13 € | 14,79 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 5.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -2 % | -4.4 % |
| Rang national | #391 | #981 |
Notre lecture des chiffres
Cluses affiche un prix d'entrée 26% inférieur à Rumilly (2 199 €/m² contre 2 985 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Cluses (7.7 % contre 5.9 % à Rumilly, soit 1.8 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Cluses -2 %, Rumilly -4.4 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.