Clichy-sous-Bois ou Sevran : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Clichy-sous-Bois combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Sevran.
| Indicateur | Clichy-sous-Bois | Sevran |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 853 € | 2 188 € |
| Loyer/m² | 16,57 € | 19,16 € |
| Rendement brut | 10.7 % | 10.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.8 % | -0.5 % |
| Rang national | #8 | #7 |
Notre lecture des chiffres
Clichy-sous-Bois affiche un prix d'entrée 15% inférieur à Sevran (1 853 €/m² contre 2 188 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Clichy-sous-Bois 10.7 % vs Sevran 10.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Clichy-sous-Bois a vu ses prix progresser (+1.8 %) quand Sevran recule (-0.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.