Méru ou Clermont : où investir ?
Deux marchés du même département (60) : Méru combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Clermont.
| Indicateur | Méru | Clermont |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 112 € | 2 124 € |
| Loyer/m² | 14,34 € | 13,44 € |
| Rendement brut | 8.1 % | 7.6 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -9 % | +1.7 % |
| Rang national | #395 | #526 |
Notre lecture des chiffres
Méru affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Clermont (2 112 €/m² contre 2 124 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Méru (8.1 % contre 7.6 % à Clermont, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Méru a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Clermont) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Clermont a vu ses prix progresser (+1.7 %) quand Méru recule (-9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.