Villeneuve-le-Roi ou Chennevières-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Villeneuve-le-Roi, prix d'entrée quasiment identique, contre Chennevières-sur-Marne, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Villeneuve-le-Roi | Chennevières-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 214 € | 3 227 € |
| Loyer/m² | 18,05 € | 18,44 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -8.9 % | +5.6 % |
| Rang national | #515 | #124 |
Notre lecture des chiffres
Villeneuve-le-Roi affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Chennevières-sur-Marne (3 214 €/m² contre 3 227 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Villeneuve-le-Roi 6.7 % vs Chennevières-sur-Marne 6.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Chennevières-sur-Marne a vu ses prix progresser (+5.6 %) quand Villeneuve-le-Roi recule (-8.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.