Chauny ou Saint-Quentin : où investir ?
Deux marchés du même département (02) : Chauny combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Quentin.
| Indicateur | Chauny | Saint-Quentin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 971 € | 1 122 € |
| Loyer/m² | 9,97 € | 10,33 € |
| Rendement brut | 12 % | 11 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -55.8 % | -1.6 % |
| Rang national | #988 | #73 |
Notre lecture des chiffres
Chauny affiche un prix d'entrée 13% inférieur à Saint-Quentin (971 €/m² contre 1 122 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Chauny (12 % contre 11 % à Saint-Quentin, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Quentin a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Chauny) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Chauny -55.8 %, Saint-Quentin -1.6 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.