Saint-Cyr-l'École ou Chatou : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Saint-Cyr-l'École, prix d'entrée plus accessible, contre Chatou, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Saint-Cyr-l'École | Chatou |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 386 € | 4 679 € |
| Loyer/m² | 18,78 € | 21,87 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 5.6 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +10.1 % | -2.3 % |
| Rang national | #344 | #168 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Cyr-l'École affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Chatou (4 386 €/m² contre 4 679 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Chatou (5.6 % contre 5.1 % à Saint-Cyr-l'École, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Chatou a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Saint-Cyr-l'École) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Saint-Cyr-l'École a vu ses prix progresser (+10.1 %) quand Chatou recule (-2.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.