Mainvilliers ou Chartres : où investir ?
Deux marchés du même département (28) : Mainvilliers combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Chartres.
| Indicateur | Mainvilliers | Chartres |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 267 € | 2 449 € |
| Loyer/m² | 14,89 € | 12,72 € |
| Rendement brut | 7.9 % | 6.2 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +10.2 % | +1.1 % |
| Rang national | #351 | #652 |
Notre lecture des chiffres
Mainvilliers affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Chartres (2 267 €/m² contre 2 449 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Mainvilliers (7.9 % contre 6.2 % à Chartres, soit 1.7 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Mainvilliers +10.2 %, Chartres +1.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.