Charenton-le-Pont ou Saint-Mandé : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Charenton-le-Pont, prix d'entrée nettement plus accessible, contre Saint-Mandé, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Charenton-le-Pont | Saint-Mandé |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 7 463 € | 8 558 € |
| Loyer/m² | 26,15 € | 30,58 € |
| Rendement brut | 4.2 % | 4.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.1 % | +0.8 % |
| Rang national | #378 | #345 |
Notre lecture des chiffres
Charenton-le-Pont affiche un prix d'entrée 13% inférieur à Saint-Mandé (7 463 €/m² contre 8 558 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Charenton-le-Pont 4.2 % vs Saint-Mandé 4.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Charenton-le-Pont +1.1 %, Saint-Mandé +0.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.