Nogent-sur-Marne ou Charenton-le-Pont : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Nogent-sur-Marne combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Charenton-le-Pont.
| Indicateur | Nogent-sur-Marne | Charenton-le-Pont |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 108 € | 7 463 € |
| Loyer/m² | 23,94 € | 26,15 € |
| Rendement brut | 4.7 % | 4.2 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.4 % | +1.1 % |
| Rang national | #225 | #378 |
Notre lecture des chiffres
Nogent-sur-Marne affiche un prix d'entrée 18% inférieur à Charenton-le-Pont (6 108 €/m² contre 7 463 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Nogent-sur-Marne (4.7 % contre 4.2 % à Charenton-le-Pont, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Nogent-sur-Marne +3.4 %, Charenton-le-Pont +1.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.